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賃貸物件をリフォームしたい場合って?

      2016/12/07

賃貸物件をリフォームしたい

賃貸物件をリフォームをしたいという方に向けた情報を配信していきたいと思います。
賃貸物件の場合には、所有者はあくまでもオーナーであり、自分ではありません。
そのため、その所有者の許可無くしてはリフォームを行う事は出来ません。
しかしながら例外もあり、所有者の許可がおりればリフォームを行う事が出来ます。

借り主から許可を得てリフォームを行うというケースは非常に稀です。
実際に許可をもらえたとしても、退去時に元に戻すなどと言った条件が付く可能性があります。

賃貸物件のリフォームの場合には、それなりのリスクも必要になります。
どうしてもリフォームを行いたいという場合には、貸し主か管理業者に一度相談してみると良いでしょう。

リフォームを行う際には契約書が必要になる

実際に許可が下りた場合でも、リフォーム業者に依頼する前に、賃貸契約を変更する必要があります。
契約書にも記載してあると思いますが、リフォームなどは禁止する事項があると思います。
その部分の変更が必要になるというわけですね。
後々のトラブル防止のためにも必ず必要な作業となります。

高額な取引になりますので、トラブルになると非常に面倒です。
「言った・言わない」のトラブルは非常に厄介なので、確実に書面に残しておくようにしてください。

法律でリフォームが出来ない場合もある

賃貸物件というと、マンションやアパートが多いと思います。
法律によって出来るリフォームと出来ない事がありますので、そういった事に関しては、リフォーム業者に相談する必要があります。
マンションやアパートは一戸建てに比べても非常に厳しい規制がかけられていますので、注意しましょう。

部屋の不具合の場合には?

メンテナンスによるリフォーム、つまり部屋の不具合によるものであれば、依頼主が負担する事なく、管理している不動産業者か貸し主に連絡をすれば問題ありません。
管理費というものは毎月賃料の中に含まれていますので、その中から積み立てをして、メンテナンスに必要なリフォーム費用を出します。

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