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リフォームの所得税控除の条件って何?

      2016/12/07

リフォームの所得税控除

リフォームを行う事で、所得税控除を行う事が出来る可能性があります。
リフォームの所得税控除の条件について記載していきたいと思います。
所得税の控除が出来るのであれば、高額な取引にもなりますので、確実に行っておきたい事ですよね。

大まかに言うと、実施したリフォームが耐震に関わる事、省エネ、バリアフリー工事の場合には適用する事が出来ます。
その中でも厳密に条件などが定められていますので、しっかりと確認をしておきましょう。
また分からない部分があれば、リフォームを依頼する業者に聞いておく事もオススメします。

リフォームの所得税控除の条件

耐震リフォーム

・自分で住む住居を耐震リフォームすること(賃貸不可)
・昭和56年(1981年)5月31日より前に建てられた住宅で、現在の耐震基準に適合しないこと
・平成23年(2011年)6月31日より前に建てられている住宅で、地方公共団体が耐震改修を補助、あるいは耐震診断を補助している地域にあるもの
・現在の耐震基準を満たすためのリフォームであること

省エネ

・省エネリフォームをした建物の所有者が住居として使っていること(賃貸不可)
・省エネリフォームが完了下日から6カ月以内に住居として使用すること
・リフォーム後の床面積が50㎡(約15坪)で、その半分を居住スペースとして使っていること(一般的な畳数では約31畳、中京間では約30畳の広さ)

・住居として使う住宅分のリフォームに掛かった費用内訳の半分以上が省エネ化に必要な費用であること
・ローンを組む場合は所得が3000万円以下であること

上記の条件を満たした上で下記の条件のいずれかの条件を満たす事

・部屋の窓すべてを断熱改修した上で、壁、床、天井いずれかの断熱改修か基準以上の性能がある太陽光発電設備を設置すること
・改修をした部位すべてが平成11年の基準のの省エネ性能を満たすこと
・回収した部位と一体となり効果を現す、エネルギー使用合理化設備を設置すること

バリアフリー

・50歳以上の人
・要介護認定、または要支援認定をされている人
・障がいのある人
・65歳以上、または障がいを持つ親族よ同居している人
・ローンを組む場合は所得が3000万円以下であること

上記の条件のいずれかを満たした上で下記の条件を満たす事

・バリアフリーを目的としたリフォーム完了後6ヶ月以内に住宅として使用すること
・住居として使う住宅分のリフォームに掛かった費用内訳の半分以上がバリアフリー化に必要な費用であること
・バリアフリー化に掛かった※標準的な費用※から補助金などを差し引いた額が50万円以上であること
(一般的な畳数では約31畳、中京間では約30畳の広さです)
・リフォーム後の床面積が50㎡(約15坪)で、その半分を居住スペースとして使っていること

また下記の条件のいずれかも満たす必要がある

・浴室、トイレの改修
・通路の幅を広くする、床材を滑りにくいものにする、手すりの設置
・階段の勾配を緩やかにする
・段差をなくす
・出入口の改良

事前に確認をする事は必須

所得税控除が出来るからと言う理由で行うと非常に危険です。
実際に条件を満たしているかどうかというのは、必ずリフォーム業者に確認しておくようにしてください。
細かい部分まで覚えているという方が珍しいとは思いますので、分からない部分はしっかりと担当者に確認をしておくようにしてください。

業者によっても提案の方法や価格なども大きく異なりますので、必ずリフォーム業者を選択する際には、複数の業者と比較をするようにしてください。
そうする事で、より自分に合った業者を選択する事が出来ます。
その際には、一括見積もりサイトなどを利用するとスムーズに比べる事が出来ます。

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